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案例展示CASE

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我们认真地分析了原因时间:2019-03-04 15:46 浏览次数:

  随着中国经济的快速增长,人民生活水平的不断提高,百性对住宅的质量要求也越来越高。近几年,卫生间上水、热水及暖气支管暗敷逐步取代明设,虽然增加了卫生间的可利用面积,提高了卫生间的美观程度,但支管暗敷导致地面防水渗漏屡有发生,严重影响了房屋的使用功能,并给住户生活带来了极大的不便。

  卫生间发生地面渗漏后需要维修,不可避免的要破坏地面、破坏管材,情况严重的需要将卫生间地面及支管全部返工,浪费了大量的人力、物力及财力。

  如何能更好地解决这一问题呢?针对我项目部施工的恋日家园4#、5#、6#、7#楼共计686户卫生间的实际情况,我们认真地分析了原因,采取了相应的措施,就这一做法作了简单明了的介绍,供建筑同行参考。

  卫生间地面渗漏的原因有多种,其中给水、热水及暖气管道暗敷造成卫生间地面渗漏,主要是由于土建、水暖等多工种交叉施工、工序相互干扰等原因,使防水层的施工质量难以保证。

  根据图纸及施工规范要求,上水PPR支管及铝塑交联暖气支管在卫生间JS复合防水层施工完成后铺设,并用射钉和金属固定卡子将支管与地面固定。这种作法在固定支管时射钉直接破坏了防水层,虽然用JS防水涂料进行了修补,但管材、卡子、射钉与防水层接触处凹凸不平,卫生间水分仍会顺着射钉与防水层之间的缝隙进入结构混凝土(非抗渗混凝土)楼板,而导致渗漏。

  由于施工人员直接在未经保护的防水层上面铺设给水管,JS复合防水层属柔性材料,其强度、刚度均很低。在水、暖施工过程中,人员、机械、工具等极易破坏防水层,防水层成品保护比较困难,也是造成渗漏的主要原因。

  针对上述原因分析,结合施工图纸、标准及规范的实际情况,我们认为,只要在管道铺设时,阻断水分的渗漏途径,控制防水层的成品保护,可以解决卫生间暗敷管地面渗漏问题。在施工过程中通过改变原作法,即采用“倒置施工的方法”具体做法是:

  1、结构验收合格进入装修期后,在卫生间防水层施工前,铺设上水及暖气水平支管并用射钉固定,水平支管完成后,在水平支管位置用水泥膨胀珍珠岩作保护。

  3、找平层完成后,施工1.5mm厚JS复合防水层,并进行24小时蓄水试验,验收合格后,用C20细石混凝土作30mm厚防水保护层,二次蓄水试验合格后,进行面砖施工。

  4、在支管立管处做成圆弧形,并做150mm×150mm的止水台,防止管根处积水

  通过上述做法,恋日家园4#、5#、6#、7#楼住宅卫生间地面防漏取得了较好的效果:

  1、将JS防水层做在水平支管上面,管道安装时,避免了射钉直接破坏防水层,使卫生间防水层形成一个整体,有效地阻断水分的渗漏途径。

  2、在水平支管位置用水泥膨胀珍珠岩作保护,隔断了JS复合防水涂料与支管的直接接触,避免了热水管、暖气管在热胀冷缩微变形下对防水层的拉裂,由于在防水层上面用C20细石混凝土作刚性保护,有效地防止了下道工序对防水层的破坏。

  3、水平支管施工在防水施工前进行,杜绝了水暖施工过程中人员、机械、工具等对防水层的破坏,控制了成品保护。

  4、在支管立管处做150mm×150 mm的止水台,防止管根处积水,避免了水分从支管立管处渗漏。

  采用上述方法处理后,该小区共计686户卫生间暗敷支管地面的渗漏现象全部得到了解决,经过一年的观察再未发生渗漏水现象。

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